• 龙光地产提高销售目标,深圳货值超1800亿

    Time News > | Time Weekly - 2018-08-16 11:26:13 来源:时代财经
  • [摘要] 该集团上半年的核心利润率达19.4%,毛利率为37%。

    文/时代财经    实习生 杨莹莹

    8月15日,龙光地产在香港举行2018年上半年业绩会,龙光地产管理层宣布将今年的目标从660亿元(人民币,下同)提升至700亿元。此外,管理层还宣布,该集团上半年的核心利润率达19.4%,毛利率为37%。

    “上半年的利润完全符合我们的预期。”龙光地产管理层表示。从几个盈利指标来看,该集团的盈利状况确实较为可观。报告期内,该集团实现营业收入151.54亿元,同比增长22.4%。实现毛利56.11亿元,同比增长14.8%。

    上半年,龙光地产权益股东应占溢利34.32亿元,同比增长1%。实现净利润37.95亿元,核心利润29.4亿元,根据计划,上半年利润大概占全年利润的40%左右,下半年大概占60%左右。

    今年是龙光地产上市五周年,该集团董事会建议在过往的40%的分红派息基础上加派10%的特别股息,合计为核心利润的50%。根据该集团的初步测算,股息回报率将达到8个点以上。

    对于该公司的财务状况,目前龙光地产手头持有现金276亿元,现金短债比为2.4,净负债率为66.3%,相比去年年末稍有下降;而资产负债率为78.4%,同比增长2.7个百分点。

    从中期业绩报告来看,龙光地产今年上半年公司运营中另外两个增长较明显的指标为财务成本和行政开支。财务成本由去年同期的3.18亿元增长至今年上半年的5.21亿元,主要由于该公司上半年公司债券利息增加,而资本化利息减少。

    另外,上半年龙光地产行政开支较2017年同期上升约54.9%至4.47亿元,该集团解释这主要是人工成本增加所致。

    在融资方面,龙光地产目前的加权平均融资成本为6%,比去年年底增加了0.2个百分点。报告期内,龙光地产共发行6.5亿美元优先票据,票面利率6.375% 至6.875%;首次发行2亿新加坡元优先票据,票面利率年息6.125%。

    龙光地产首席财务官兼执行董事赖卓斌在业绩会上表示,2018年整年交楼结转的量90%已经锁定。如果今年的销售目标可以达成,那么将会锁定2019年预计成交额的80%。

    赖卓斌的自信源于龙光地产上半年的销售增长和目标完成率。上半年,龙光地产实现合约销售354.7亿元,同比增长84%,已完成原定660亿元年度销售目标的53.74%。按新目标700亿元来计算,则完成率为50.7%。这次销售目标的提升,相比于去年增长了60%。

    龙光地产管理层强调,该集团销售额的大幅“跃进”与其深耕粤港澳大湾区尤其是深圳地区的布局有密切联系。

    今年上半年,龙光地产在深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域的合约销售占比分别约为 53.2%、17.0%、8.2%、19.8%及1.8%。粤港澳大湾区的占比就达到了70.2%,其中深圳的业绩贡献已从去年年底的40%增长至今年上半年的超过50%。

    “在大湾区,特别是在沿江口的东西两岸一带,有特别大的住宅需求的发展空间。”龙光地产上半年依旧把重心放在了粤港澳大湾区。今年上半年,该集团通过公开市场招拍挂形式在粤港澳大湾区新增土储445.7万平米,占上半年整体新增土储的69.1%。目前,龙光地产在大湾区拥有超过5000亿货值的土储,其中深圳的货值超过1800亿。

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