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房租为何急涨?抢房源 哄抬房租中介是“黑手”?

房租为何急涨?抢房源、哄抬房租,中介是“黑手”?中介不服,他们这么说...

毕业租

这个炎热的毕业季,北京租房市场因为一则指责中介推高房租的帖子被搅起一池涟漪。

而据记者调查,长租公寓运营商相互抬价在城中并非孤案。

近年来,部分城市房租不断上涨是事实,这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的年轻人们。

而这场有关长租公寓抬价引发的“讨伐战”也正在发酵。

今年房租涨幅更为“凶猛”

房租为何急涨?抢房源 哄抬房租中介是“黑手”?

图片来源 / 图虫创意

交完房租之后,北京理工大学的博士林木(化名)近几天感到十分焦虑。

在北京西北五环外著名的唐家岭附近,林木租了一套55平方米的一居室,租金为4100元/月,

“有同事去年在这里租了差不多面积的户型,租金是3000元/月。”他说。

林博士目前仍处于实习期,实习期月工资是3000元/月,转正后到手月工资是15000元/月。每年暑期都是租房高峰期,房租在这段时间均会出现普遍上涨。但绝大部分人的感受是,今年房租涨幅似乎比往年来得更为“凶猛”。北京尤为典型。

涉及价格,其背后的成因都是复杂的。

恒大研究院副院长夏磊接受采访时表示,供需缺口导致房租上涨,是简明的经济学逻辑。不过本轮北京房租上涨,还有不同。在政策风口驱动下,长租公寓的参与方,有很强的抢占赛道和市场份额冲动。各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。大规模融资,激进抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式,房租上涨是必然结果。而这,就是本次北京房租上涨的资本推动逻辑。

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投资 管理 经济 消费  编辑:筱兮

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