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房价指数进入“过热”区间 楼市调控将继续加码

业内人士表示,7月新建商品住宅仅三城下调,相比之前整体房价呈现普涨态势,应警惕房价进一步上涨。不过,未来随着调控进一步深入,长效机制跟进,房价上涨势头将难以延续,年末或迎来实质性降温。

15日,国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时,三线城市涨幅扩大,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。

业内人士表示,7月新建商品住宅仅三城下调,相比之前整体价呈现普涨态势,应警惕房价进一步上涨。不过,未来随着调控进一步深入,长效机制跟进,房价上涨势头将难以延续,年末或迎来实质性降温。

各线城市房价涨幅分化

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。

统计局数据显示,新建商品住宅方面,7月,北京环比上涨0.2%,上海环比下跌0.1%,广州和深圳分别环比上涨0.6%和0.5%。二线城市方面,海口7月环比上涨2.3%,较6月的3.9%下降1.6个百分点;济南上涨3.0%,较6月的3.6%下降0.6个百分点。三线城市中,扬州、徐州、蚌埠、宜昌等多个城市涨幅扩大明显。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,一线城市房价指数总体保持稳定态势,二线城市房价指数同比增幅扩大较多,其原因是部分城市限价有所松动,高价地开始陆续拿证开盘导致结构性变化,三线城市增幅也继续扩大。

“一二线城市调控政策抑制市场,三四线库存去化完成上涨迅速。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低值,去库存多在三四线城市。一方面,一二线城市调控政策力度大,资金向三四线城市转移;另一方面,由棚改等政策带来的投资高峰在三四线城市依然存在。

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投资  编辑:风清扬

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